Ante la compra de una propiedad se le efectuara un impuesto al pago de transacción entre ellos es más común es el Impuesto sobre la Adquisición de Inmueble (ISAI).
A continuación se le informará sobre cuánto es el monto del impuesto, como varia el mismo y cuáles son las características del mismo para que a la hora de comprar un inmueble no tengas problemas con el pago.
¿Quién debe pagar el ISAI?
En una compra o venta de una propiedad la persona que debe pagar el impuesto ISAI es el nuevo propietario o comprador ya que el traslado de dominio va a ser responsabilidad de él.
¿Cómo se calcula el ISAI?
Se calcula a partir de estos factores que te dejamos a continuación:
- A partir del precio de compraventa.
- El monto financiero o avalúo derivado de un dictamen técnico.
- La suma total catastral que se instaura en cada región estatal para el pago de impuestos, el cual se encuentra en la boleta predial.
Accede con el siguiente botón al simulador para calcular el monto exacto del impuesto ISAI.
Declaraciones para el pago de impuesto ISAI
Para realizar el pago de impuesto ante un notario público que debe presentarse deberá corroborar que las declaraciones que se presentan por parte del comprador sobre el pago de impuesto sea correcta. Las declaraciones se dividen en las que tienen una tasa del 2% y las que tienen una tasa del 3% de impuesto.
Para acceder a cada formulario de declaración debe tocar el botón correspondiente:
Impuesto ISAI monto
El impuesto ISAI no tiene un monto oficial establecido ya que la suma monetaria varía, dependiendo en que ciudad o estado se encuentre el inmueble, por ser un impuesto estatal.
Asimismo, en casi todo el país la tasa del impuesto ISAI es del 2% sobre el valor catastral del inmueble. El valor es otorgado por el notario público para que la persona que realiza la compra en el momento correspondiente pague la suma adecuada en el momento de la escrituración.
Te informamos que hay estados que tienen una tasa con un porcentaje más alto al 2% como es el caso de CDMX, y otros estados como Chiapas o Puebla donde el porcentaje es inferior al 2%. Es así, que te dejamos a continuación un cuadro detallando los porcentajes de la tasa de costo ISAI por estados.
| ESTADO | Tasa del valor ISAI |
| Edo. Méx | 2% del valor de la propiedad |
| CDMX | 2% a 4.5% del valor de la propiedad |
| Nuevo León | 3% del valor de la propiedad |
| Jalisco | 2% a 3.5% del valor de la propiedad |
| Yucatán | 0.02% a un 1.8% del valor de la propiedad |
| Guanajuato | 0.02% a un 1.8% del valor de la propiedad |
| Chiapas | 0.02% a un 1.8% del valor de la propiedad |
| Veracruz | 0.02% a un 1.8% del valor de la propiedad |
| Puebla | 0.02% a un 1.8% del valor de la propiedad |
| San Luis Potosí | 0.02% a un 1.8% del valor de la propiedad |
| Coahuila | 3% del valor de la propiedad |
| Colima | 3% del valor de la propiedad |
| Campeche | 3% del valor de la propiedad |
| Querétaro | 6.5% del valor de la propiedad |
| Aguascalientes | 2% del valor de la propiedad |
| Baja California | 2% del valor de la propiedad |
| Baja California Sur | 2% del valor de la propiedad |
| Durango | 2% del valor de la propiedad |
| Chihuahua | 2% del valor de la propiedad |
| Guerrero | 2% del valor de la propiedad |
| Hidalgo | 2% del valor de la propiedad |
| Michoacán | 2% del valor de la propiedad |
| Morelos | 2% del valor de la propiedad |
| Nayarit | 2% del valor de la propiedad |
| Oaxaca | 2% del valor de la propiedad |
| Quintana Roo | 2% del valor de la propiedad |
| Sinaloa | 2% del valor de la propiedad |
| Sonora | 2% del valor de la propiedad |
| Tabasco | 2% del valor de la propiedad |
| Tamaulipas | 2% del valor de la propiedad |
| Chiapas | 2% del valor de la propiedad |
¿Como obtener un descuento en el impuesto ISAI?
Hay casos en donde en algunos estados se puede bajar el porcentaje de la tasa del pago del impuesto ISAI, para estos casos solo debes cumplir con estos requisitos que te dejamos a continuación:
- Si presentas que posees una donación de una propiedad a miembros directos de tu familia.
- En caso de causa de muerte del titular.
- Si el valor de la vivienda es menor a 441 mil.
- Si no posee otro inmueble.
Un dato importante es que una vez presentado cualquiera de estos requisitos la Unidad de Medida y Actualización le proporcionara la suma de cuanto es el monto del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles. El impuesto ISABI se tendrá que pagar en los siguientes 15 días luego de realizado el traslado de dominio de propiedad en el lugar de la Tesorería Municipal.
Datos informáticos
En caso de querer comunicarse ante cualquier eventualidad es necesario que llame al siguiente número telefónico 984 877 3050, o su extensión 10206.
Además te dejamos la ubicación de la Tesorería Municipal ubicadas en Av. 20 entre 8 y 10 Norte Col. Centro por si quieres presentarte de forma personal.