El certificado de gravamen o de libertad de gravamen informa sobre las cargas y limitaciones inscritas de un inmueble, como una hipoteca. También puede denominarse certificado de existencia o inexistencia de gravámenes. Un gravamen es una carga que afecta al bien; no debe confundirse con el pago de un impuesto.
El documento lo expide el Registro Público de la Propiedad competente. Su alcance depende de los antecedentes registrales y del periodo certificado. Antes de solicitarlo, identifica el estado donde se ubica el inmueble y el tipo de certificación que necesitas.
¿Dónde solicitar un Certificado de Libertad de Gravamen?
Consulta la dependencia registral de la entidad donde está la propiedad. Puedes localizarla en nuestro directorio de oficinas del Registro Público de la Propiedad. Este sitio es informativo: la solicitud y el pago se realizan ante la autoridad correspondiente.
En la Ciudad de México, la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio publica las modalidades ordinaria y urgente en su formulario oficial de solicitud de certificaciones (PDF). Comprueba allí el canal de atención y las condiciones de la modalidad elegida.
Dónde solicitar el certificado de libertad de gravamen
Selecciona la entidad donde se ubica el inmueble para identificar la autoridad y el siguiente paso.
Ciudad de México · Registro Público de la Propiedad y de Comercio de CDMX
Consulta la ficha del certificado y ten a mano el folio real o los antecedentes de inscripción. Comprueba qué modalidad y periodo te pide la institución que recibirá el documento.
Colima · Instituto para el Registro del Territorio del Estado de Colima (IRTEC)
La ficha estatal incluye los canales en línea y de ventanilla. Prepara el folio o los datos registrales disponibles y verifica el formato y los derechos vigentes.
Guanajuato · Registro Público de la Propiedad de Guanajuato
En el portal estatal elige «Certificados en línea». Ten a mano el folio electrónico o antecedente registral. Si no cuentas con él, consulta a la oficina correspondiente.
Campeche, incluida Ciudad del Carmen · Registro Público de la Propiedad y de Comercio de Campeche
Identifica la oficina registral que corresponde al inmueble. En Ciudad del Carmen, consulta con la oficina qué antecedentes requiere y cómo iniciar el trámite.
Para las demás entidades, identifica la oficina competente en nuestro directorio de Registros Públicos.
¿Cuánto cuesta un Certificado de Libertad de Gravamen?
El importe y el plazo dependen de la entidad y del servicio solicitado. No utilices una tarifa de otro estado para calcular el pago de tu trámite. Consulta la ficha oficial y confirma la liquidación vigente antes de pagar.
Ejemplo de Hidalgo: la ficha del Registro Único de Trámites y Servicios, actualizada el 8 de abril de 2026, indica $763 MXN y 5 días hábiles para el trámite ordinario; $2,288 MXN y 48 horas para el urgente. Señala una vigencia de 90 días naturales. Estos datos corresponden a Hidalgo y no son aplicables a todo México. Ver requisitos del certificado de gravamen en el manual del IFREH (PDF, 2024) como referencia de requisitos. Confirma las condiciones y el importe vigentes con la oficina registral.
Requisitos: qué debes comprobar
La lista exacta debe obtenerse del Registro competente. Revisa especialmente los datos que permiten identificar el inmueble y el antecedente registral, el formato de solicitud y el comprobante de pago. No todas las entidades solicitan la misma documentación.
Por ejemplo, Hidalgo pide identificación oficial, formato y comprobante de pago, CURP, RFC y una solicitud con los datos del inmueble o sociedad, propietario, ubicación, inscripción y tipo de certificación. Confirma la lista completa en la ficha enlazada antes de presentar documentos.
¿Quién puede solicitarlo?
La ficha de Hidalgo dirige el servicio al público en general. Si lo tramita otra persona en tu nombre, consulta con la oficina qué identificación y acreditación de representación necesita; no asumas que las condiciones son iguales para todas las entidades.
Si estás reuniendo documentos antes de comprar, revisa también cómo verificar si el terreno es ejidal.
Qué acredita el certificado
En la Ciudad de México, el certificado permite conocer la situación jurídica registral respecto de gravámenes, limitaciones de dominio y anotaciones preventivas. La Ley Registral establece que debe reflejar los asientos vigentes. Obtenerlo no cancela una hipoteca ni sustituye la revisión de la documentación de una compraventa.
Si necesitas localizar antecedentes, consulta nuestra guía de búsqueda de inmuebles. Para asuntos de sociedades, revisa el certificado de gravamen mercantil y el certificado de hoja de registro de sociedades mercantiles; confirma qué documento corresponde a tu caso.
Fuentes de esta revisión
Información revisada el 31 de octubre de 2026. Además de los portales oficiales de CDMX e Hidalgo enlazados, se consultó la Ley Registral para la Ciudad de México, artículos 81 a 86, para el alcance de las certificaciones. Consulta siempre la versión normativa y la ficha vigentes de la entidad donde realizarás el trámite.
Edición de Registro de la Propiedad, directorio informativo independiente. Las fuentes institucionales utilizadas se indican en el texto.