Cancelación de Hipoteca

Una vez finalizado el pago de tu crédito hipotecario debes cancelar la hipoteca para que se libere el inmueble del gravamen en el registro público de la propiedad.

Las formas para cancelar la hipoteca son varias, porque van a depender de las instituciones financieras que otorgaron el crédito. Aunque aquí te mostraremos como hacerlo de forma sencilla siguiendo los pasos necesarios para realizarla.

¿Cómo cancelar mi hipoteca?

Los pasos para cancelar una hipoteca en una institución financiera son los siguientes:

• • Reclama en el banco el documento de cancelación: Deberás presentarte en el banco en donde se te concedió el crédito y solicitar el documento que expresa que ya has pagado toda la deuda. En el banco te pedirán los siguientes documentos:
    • • Cédula de identificación.
    • • Escritura del crédito o el ultimo contrato que hayas firmado en el banco.
    • • Una carta con información de la notaria que indique:
        • • Nombres.
        • • Teléfono.
        • • Número del notario.

• • Preséntate en la institución con un notario público: Cuando ya tengas el documento deberás ir con un notario público para hacer una escritura de la hipoteca con las firmas de los representantes legales de la institución bancaria. Luego el notario registrará la liberación y cancelación de tu hipoteca en el Registro Público de la Propiedad.

• • Considera los gastos de cancelación de hipoteca: Este trámite no es gratuito y ronda entre los 6.000 y 8.000 pesos dependiendo en el Estado donde residas. Este costo contempla los honorarios del notario y los gastos de gestión que realice el Registro Público de la Propiedad.

¿Cómo cancelo una hipoteca Infonavit?

Una vez finalizada el pago de tu crédito Infonavit deberás proceder a cancelar tu hipoteca siguiendo a través de estos pasos:

• • Verifica que en tu cuenta no tengas saldo pendiente: Deberás fíjate que tu estado de cuenta este en cero para comenzar la cancelación.

• • Efectúa la Suspensión de Descuentos al Infonavit: Deberás verificar que tu patrón no descuente una cantidad mensual a tu sueldo para pagarlo. Si recibiste tu crédito antes del 2005 la forma de efectuar la suspensión es llamando al siguiente número 01 800 008 3900, si lo recibiste después de ese año cliquea aquí Mi Cuenta Infonavit para solicitarlo. Te advertimos que es responsabilidad tuya entregarle al empleador el documento de suspensión para que deje de cobrar el pago de tu crédito.

• • Tramitar tu carta de cancelación de hipoteca a través de un notario público. Te sugerimos que si tu hipoteca fue realizada antes del año 2004 podrás dirigirte solo/a al Registro Público de la Propiedad para efectuar la cancelación.

¿Cómo cancelo una hipoteca Fovissste?

Al finalizar tu hipoteca Fovissste deberás seguir estos 3 pasos para lograr la cancelación y liberación de tu propiedad del crédito hipotecario.

• • Gestionar la constancia de finiquito: La constancia de finiquito debe ser solicitada en el Departamento de Vivienda, la Subdirección del Crédito o la Subdirección de Finanzas del Fovissste. Un dato importante es que la oficina donde gestiones la carta deberá estar en el mismo estado donde se encuentra el patrimonio que has comprado.

• • Opta por una modalidad de cancelación: Existen 2 modalidades que puedes elegir
    • • A través de un notario público.
    • • A través de un instrumento administrativo y presentando la gestión del tramite en el Registro Público de la Propiedad.

• • Presentarte con los documentos requeridos, los cuales son:
    • • Cédula de identidad.
    • • Constancia de finiquito.
    • • Escritura pública que exprese el otorgamiento de la hipoteca con datos de Inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
    • • Pago de derechos de inscripción en caso de elegir la vía «instrumento administrativo» en el Registro Público de la Propiedad.

¿En que casos no hay que cancelar la hipoteca?

Solamente existe un caso en donde no es necesario tramitar o gestionar la cancelación de tu hipoteca y es cuando ya han pasado 20 años desde que finalizaste el pago de tu crédito. Una vez pasado esos años el Registro de la Propiedad realizará automáticamente la cancelación de la inscripción de forma gratuita.